最新猛料！
房产君获悉，位于番禺区府板块的龙湖·金地天峯，将于5月19日下午14:30举行学校签约仪式。
而主角，就是广外教育集团旗下的广东外语外贸大学附属小学。
(资料图片)
据悉，这所24班公立小学，将在明年开学，为番禺再添一枚教育猛将。
01.
下个"天河北"？番禺在下一盘教育大棋
INFINITEEDUCATION
在房产君看来，龙湖·金地天峯本次签约，对于番禺来说，无疑极具开拓性意义。
毕竟，这所广外附小，就来自广州教育界三大巨头的——广外教育集团。
集团旗下的“广外外校”，属于全国首批13所具有保送资格的外语学校之一。
2022年，广东获得清北等一流高校保送资格的197人中，就有62人来自广外外校。（来源：广外外校）
如今，同样隶属集团的广外附小，正为番禺教育格局，打开了一道全新的大门。
其一，广外附小的到来，将率引番禺区府板块，成为区域乃至广州南部的教育头牌。
未来，这里将成为广州南部的“天河北”、“华景新城”。
这可不是信口胡诌。
了解番禺的朋友都知道，近年来，番禺在优质公办教育的引进上不遗余力。光最近2年，就引进了近10所优质公办学校，几乎把名校开进了每一个板块里。
但遗憾的是，番禺核心地段，至今却没有一个地方，能同时坐拥“优质小学+优质初中”的最强组合。
大家知道，为什么华景新城、天河公园、天河北的学位房一直屹立不倒，甚至卖出13万+/平的天价吗？
不仅因为他们地段核心，更因为他们都有“王炸的学位组合”，小学、初中，都是省一级学位——天府路小学、华景小学，对口的是113中学；华阳小学对口的是广州中学。
如此背景下，我们便不难理解，番禺政府引入广外附小的用意——
广外附小与广东仲元中学，均属广州第一梯队，均地处番禺核心区府板块。
这组超强学位CP，将为片区内的业主们带来更强劲的教育选择。（注：具体招生政策，一当年教育地段划分为准）
广外附小的到来，意义不亚于华阳小学之于天河北，华景小学之于华景新城，是整个板块，甚至番禺教育格局画龙点睛的一笔。
其二，广外附小的到来，还让番禺区府板块，诞生了“1平方公里”的超级学区。
摊开地图，你就能发现：
龙湖·金地天峯周边1平方公里内，竟集聚了广外附小、金海岸实验学校（原仲元实验学校）、广东仲元中学第二校区3大名校。（注：具体招生政策，一当年教育地段划分为准）
不仅涵盖了从小学到高中的15年教育，而且全部都是数一数二的优质教育资源。
这样的教育密度、教育浓度，除了越秀区，你恐怕找不到几家。
不夸张地说，广外附小的到来，让番禺直接打出了一副“教育王炸”。
02.
“城市中的城市”，有温度的六本木
INFINITE URBANIZATION
当然，能收获更大惊喜的，还是龙湖·金地天峯的业主们。
随着教育配套的补齐，还有预计年底开通的3号线东延线，专属他们的“六本木”生活，马上就要到来了。
龙湖·金地天峯，到底有何奇妙之处？在了解之前，房产君想先问大家一个问题：
你们每天花在堵车、地铁上的时间有多少？每天睡眠的时间又有多少？每天跟父母、跟伴侣说话的时间，能不能超过15分钟？
霓虹灯闪烁，写字楼通明，高速轨道穿梭，住区万家灯火，看上去繁华无比，动线有序。
但其实对个人而言，城市的生活效率并不高，其带来的孤独、焦虑和疲惫，更是挥之不去。
这是因为，在城市规划时，功能分区过分清晰。
以天河北为例，这里有直达深港的广州东站，有昔日亚洲第一高楼中信广场，购物有天河路，居住也有峻林、侨林苑、侨怡苑等项目。
这些功能单元都很近，最远不过3公里，但如果开车的话，却不那么容易到达。
因为人流量太大，交通拥堵是常事，遇到下雨或者高峰期，塞20分钟不足为奇。
简而言之，在大都市距离不是距离，时间才是距离！
当然，这种情况并非广州独有，日本东京也不例外，但这座城市找到了解决方案，并打造出一个样本——六本木。
位于东京副中心的六本木，通过对建筑进行集约化和高层化处理，以及灵活利用地上地下空间，实现了重生。
它以写字楼、商场、住宅、酒店、地铁、空中庭院等多重业态，实现了极高的场景浓度，颠覆性地提升城市效率。
由于高度集成，这种模式又被称为：城市中的城市。
这种模式，不仅能高效利用土地，更能让居民享受城市，有足够的时间、场景、心力来交流和互动，最终形成一个更高阶的效果：有温度的生活。
这，才是六本木被称为经典的所在。
03.
广州版“六本木”，是它
FLOATING CITY
理解了六本木，我们便不难理解龙湖·金地天峯——在房产君看来，它，就是广州版的“六本木”。
首先，是地段。
所谓城市中的城市，不仅要自成一体，也与城市CBD保持恰当的距离。
在这一点上，龙湖·金地天峯正巧妙吻合。
一方面，项目就地处番禺区府板块，是不折不扣的城市副中心，资源足够丰盛。
如果你去番禺逛过一圈，你会发现，其精华，其实都围绕着区府板块。
无论是政府机构、学校、医疗资源，还是地铁、商圈，无一例外。
检察院、税务局、供电局、图书馆、中医院等公建配套，还有永旺梦乐城、基盛万科里等大型购物中心林立。
再加上，番禺的标志建筑——中银大厦，约260米高、即将建成的番禺最高楼——盛高湾区中心，璀璨夺目。
这里，是番禺的“城市客厅”。
另一方面，龙湖·金地天峯还通过强大的地铁路网，与几大CBD的距离保持着密切的联系。
毕竟，小区楼下就是地铁3号线东延线的番禺客运站（在建），一站直抵番禺广场。
作为3号线、17号线、18号线、22号线的四轨交汇，番禺广场是城市级的交通要塞。特别是，湾区18号线和22号线，时速160公里，全球第一。
从项目出发，便可1站番禺广场，2站万博（南村万博），2站琶洲（快线-磨碟沙），3站珠江新城（快线-冼村）、3站广州南，闲庭信步间，触摸三大CBD的繁华生活，畅达湾区各地。
顺便说一句，六本木也是四轨交汇，这可不是巧合。
其二：则是高阶的场景浓度。
龙湖·金地天峯，几乎集齐了所有的高端要素：
四地铁+广外附小名校+约8万㎡的大型购物中心+约2万㎡的空中花园+高品质住宅。
是不是感觉在变魔法？
来看一张图，你就能理解，项目是如何实现资源叠加的：
通过城市核心CORE的巧妙设计，项目实现了“门对门”的效果。
出了家门就是校门，出了地铁门就是商场门，整个项目井然有序，缤纷而不杂乱。
而且，项目还通过抬高设计，打造TOD悬浮平台，让住宅和公区更好区隔。
一座“悬浮”的花园城市，跃然眼前。
而且，龙湖·金地天峯的购物中心，还是令人羡慕嫉妒的——龙湖天街。
其涵盖精品超市、潮流时尚、教育培训、运动健身、主题餐饮、精品影院等丰盛业态，带来家门口的多元生活主场。
你大可穿个拖鞋，下馆子、逛超市，各种美食都足够让你纠结一下，今天要翻谁的牌子；或者一家五口，走进电影院看一部刚上映的大片……
甚至，项目还融入新加坡“立体森居”理念，打造约2万㎡的空中园林。
这是都市中难得的一抹绿，踏入项目精心打造的实景园林，恍若置身原野。
环绕社区的约500米慢行道，则巧妙连接了多元社区生活，让每一个人，都能找到生活的理想模样。
归家迎面而来的，还有约8米挑高的气派大堂。
其以希尔顿旗下酒店-华尔道夫奢华风格打造，仪式感十足，恰如踏入五星级酒店。
保留自然纹路的天然石材，低调又大气，让业主与宾客印象深刻。
04.
极致豪宅体验的三四房，且买且珍惜
INFINITE MANSION
最后，在产品上，龙湖·金地天峯也给予了生活不一样的浓度。
建面约102-141㎡三至四房，做到了更极致的豪宅体验：均带主套，都有超6米阳台，且都是+1房设计，功力颇为深厚。
如果说广州这座千年商都，让人们为了生存而来，那么龙湖·金地天峯，则让业主因有了更好的生活，而留在了广州。
建面约141㎡的4+1房，面积不超豪宅线，又能有豪宅的享受，将平衡二字演绎得炉火纯青。
270°的厨房推拉门，关上爆炒走起；打开则可互动，变身超大方厅，一家人其乐融融。
约7米长的景观阳台，可一分为二：一半收藏园景，另一半则可打造猫咪房，或者养花种绣球种玫瑰，给生活多一份浪漫与仪式感。
多功能hub空间，可以是孩子的秘密城堡、爸爸的独立书房、妈妈的调香室。
独立主卧，阔绰双飘窗对流，可打造双排步入式女王衣帽间，化身梦幻T台。
建面约127㎡的4+1房，更显功力之深厚，面积少了14平，但同样做到4+1房。
主卧套房、长辈房、二孩房、兴趣空间、超6米奢阔阳台，一个不少。还有南北双阳台，窗门推开，清风拂面来。
清晰的动静分区，让生活与休憩有了边界感。
入户处的多功能hub空间，可改造成为电竞房、书房，半夜开黑、敲代码，也不会影响熟睡的父母和老婆。
建面约102㎡的3+1房，经典竖厅设计，动静分区，三开间采光。
入户预留玄关收纳位，可延伸满墙；更有多功能空间，可以变身休息室、书房、玩乐区。
约6.4米双面宽阳台，更给予了豪宅般的生活体验，以一辆林肯领袖一号的尺度（加长版约5.98米），让生活成为一道风景。
最后，房产君想说。
从龙湖·金地天峯的占位，资源配置，以及打造标准来看，这几个户型无疑是做了空间让利的。
毕竟，光是地铁+住宅+名校+大型购物中心+空中花园的豪华配置，这个盘，就完全可以按照豪宅来做，把面积做大，价格拉高。
而房产君掌握的消息，项目后期也确实会增加大户型的供应比例。
所以，目前这批不超豪宅线的产品，大家且买且珍惜吧。
品鉴热线：020-2286 8888
品鉴地址：广州·番禺客运站地铁口（在建）（导航：龙湖·金地天峯售楼处）
关键词：
