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房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。
也就是说，房产抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。除了需要申请者提供个人征信外，银行很有可能要求用户提供抵押物。如果申请者资质不是特别好的话，银行会降低贷款额度，提高贷款利率或直接拒绝办理。
房产证抵押贷款的流程是什么
1、借款人准备相关信息：借款人需要在贷款前向银行提供大量信息，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同。银行除了抵押房产证外，还需要借款人有良好的信用和经济实力，以更好地规避风险。因此，大多数银行会要求借款人提供近半年的个人账户流水对账单。
3、向银行申请贷款：住房贷款金额一般在5000元以上，房地产价值不足70%，。根据央行的基准预期，贷款预期年化利率将上调一定比例，贷款期限一般为5-30年。
4、银行对抵押贷款进行审查：申请抵押贷款后，银行开始对借款人进行资格审查。
5、银行通过审查并办理相关手续：银行通过借款人房贷审查并同意批准贷款后，借款人需与银行业务员一起前往当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。
6、银行取得房产证，放款：上述手续和程序完成后，银行将向借款人放款。
房产抵押贷款的利率一般是多少
房产抵押贷款的利率并不是固定的，需要看申请人的自身资质情况，还要看申请的银行对于房屋抵押贷款的政策是什么，同时还受到贷款年限等因素的影响，贷款年限越长，贷款利率就会越高，各个银行发放房产抵押贷款利率的相同点是：以央行下发的基准利率为标准，在此基础上上下浮动，具体申请房产抵押贷款的利率，要看申请贷款的银行所实行的房产抵押贷款政策。
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