房贷利率基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，房贷基点是一个具体数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，基点固定不变，100个基点就是1%。
房贷基点是固定的吗?
1、固定房贷利率
如果借款人在签订房贷合同的时候，选择的是固定LPR利率的计算方式，那么借款人的房贷基点就是固定的。无论外界的贷款利率如何变化，借款人的房贷利率都是不会产生变化的。
2、浮动LPR利率
如果借款人在签订房贷合同的时候，选择是浮动LPR利率的计算方式，那么借款人的房贷基点并不是固定的。
3、未签订房贷合同
如果借款人还没有申请房贷，那么银行的房贷基点也是在不断变化的。一般来说，银行房贷的基点是根据LPR利率来决定的。如果LPR利率的基点有所波动，那么银行的房贷基点也会跟着波动。
